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下水道堵塞引發的一場官司

來源:www.fsqzj.cn 發布時間:2011-5-26 7:58:10

  原、被告共同居住在市某小區7幢1單元,該幢樓計6層。2003年12月18日,住在一樓原告趙一家中房頂、牆壁及櫥櫃的邊緣發現溢水,並有臭味發出。查,汙水源於201室滲漏,原告遂找人疏通並聯係小區物業管理辦公室。當時,201室業主王某正在外麵為父親辦喪事,當其趕到多日未住的房間後,發現家中衛生間蹲缸內的糞便、汙水因下水管道堵塞已經溢滿房間、溢至門外,並通過地麵滲漏至一樓原告房屋的頂部及牆麵。
當日,原告及其家人因家中裝飾受損及異味影響無法居住,遂暫至旅社居住,至2004年2月18日,為此支出兩個月住宿費1600元。經鑒定,原告房屋裝飾工程受損價值為5205元。這期間,趙一與錢二因賠償事宜多次協商未果,趙一遂訴至當地法院要求賠償裝潢等經濟損失6805元及承擔鑒定費1700元。
被告王某辯稱,真正的汙染源並不在二樓,而在於本單元主管道及其下水道的堵塞。自己也是這一事件的受害者。自己雖曾將該房出租,但2003年11月底已將該房收回並在父親病重期間使用過該房屋,並沒有疏於管理。因忙於父親喪事,對堵塞無法預見,不應該承擔責任。
在被告到法院後,錢二以滲水係共用主下水管道堵塞為由,申請追加301室周三,401室吳四,501室鄭五及601室王六為本案共同被告。法院依法通知三樓以上住戶參加訴訟。
樓上住戶答辯意見,把金沙澳bbin都拉進來證據不足,應該對每家排汙設施進行調查,誰家堵塞誰當承擔責任。201室、301室、401室、501室、601室房屋雖共用主下水管道,但該管道沒有被誰擅自改造,樓上也從來沒出現過堵塞現象。此次堵塞,因二樓曾租給別人臨時居住、
    疏於管理、又沒能及時通,才導致汙染後果,當由二樓承擔責任。鑒於原告確有損失及鄰居關係,三樓以上的周三、吳四、鄭五、王六自願以幫助的名義分別給付原告300元;為了睦鄰友好,原告書麵表示不要求三樓以上住戶承擔賠償責任。
法院經審理認為:主下水管道堵塞無疑是造成原告財產損害的主要因素,但造成下水管道堵塞的責任人無法查明,考慮到該主下水管道係居住在二樓至六樓的共用,均應承擔相應的民事責任。被告王某作為二樓房屋所有權人,理應對其房屋盡到管理職責,但其在家中下水管道堵塞後沒有及時發現和疏通,造成糞便、汙水滲漏,對原告的損失應承擔主要的民事責任。關於損失數額,經鑒定的房屋裝飾損失5205元及原告住宿費1600元,應予支持。根據上述責任認定,被告王某承擔其中的70%,即4763.50元,被告周三、吳四、鄭五、王六共同承擔其中的30%,即2041.50元,因原告表示不要求三樓以上的住戶承擔民事責任,應視為放棄權利,予以準許。2004年5月19日,當地法院依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第二款、第一百一十七條第二、三款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規定判決:被告王某於本判決生效之日起三日內賠償原告趙一房屋裝飾損失、住宿費4763.50元。
依據《城市異產毗連房屋管理規定》,所謂異產毗連房屋,係指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建築,而為不同所有人所共有的房屋。本案二樓至六樓業主,共用同一主下水管道,因下水管道堵塞而造成一樓業主財產損害,依法屬於共同侵權。參照各國有關共同侵權之通論,加害人不明的情況下,一般由共同行為人承擔連帶賠償責任。本案引起主下水管道堵塞的是糞便、菜葉、汙水等生活垃圾,僅僅從堵塞的物質上,是看不出這些垃圾是從哪一家投放進主管道的,在經過法庭審理無法查明的情況下,推定由二樓以上住戶共同承擔責任也無可厚非。 1990年1月1日實施的建設部《城市異產毗連房屋管理規定》:房屋共有、共用的設備和附屬建築(如電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕,由所有人按份額比例分擔。
 當然,假如能查得出來堵塞的垃圾是從哪一家投放進主管道的,當由投放垃圾的住戶承擔責任。參照建設部1997年4月《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》 第十九條之規定:因進行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,應由家庭居室裝飾裝修的委托人負責修複和賠償;如屬被委托人的責任,由委托人找被委托人負責修複和賠償。
    本案雖不能確定侵權責任人,但侵權發生的地點是明顯的,就在201室。常理上分析,因二樓近期未住人,投放生活垃圾幾乎不可能,真正的堵塞物作俑者不是二樓住戶。但二樓又因近期無人居住,在發生糞便、汙水外溢後沒能及時疏通,這又是不爭的事實。從這個角度講,對一樓造成財產損害的侵權人又是明確的,於是原告就首選起訴二樓業主,法院最終也判決二樓業主承擔主要責任。
本案中,還有一個可能承擔責任者被忽視,那就是小區的物業管理公司。當今,各種城市生活設施都有相應的市政管理公司,各個小區都有相應的物業管理公司,他們收取相應費用,進行一定的經營管理,理應承擔一定責任。
住宅主下水管道堵塞,小區物業管理公司負有疏通的責任。誰家都有大量的生活垃圾,如果解決不了這類生活垃圾的下水道堵塞,以後對某些住戶的財產損害還會發生,這不僅僅是共用的住戶所能解決的。1999年1月1日,建設部與財政部共同頒布了《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》。該辦法第四條規定:“凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金(以下簡稱”維修基金“)。 維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》(財政部財基字〔1998〕7號),專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造”。該辦法第三條亦明確:共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內,建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 因此,如果小區的主下水管道的管理有問題,亦可以追究經營管理者的責任。
司法實踐中,損害賠償糾紛個案都有其特殊性,需要法官運用法學理論進行細致的分析,正確判斷責任的性質、認定責任人,正確適用法律。本案中的相鄰關係雖常見,但法理並不簡單。日常生活中,相鄰各方,應當本著團結互助,方便生活的原則,按照有利於物業使用、安全之原則,共同協商、公平合理的原則,正確處理毗連關係;各業主、使用人應當遵守法律、法規的有關規定,正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、環境衛生、環境保護等方麵的相鄰關係,給他人造的妨礙的,應當排除妨礙,賠償損失。俗話說:遠親不如近鄰。本案三樓以上住戶與一樓住戶互諒互讓,也折射出一片親善和睦的鄰居情意,原告放棄索賠權利,被法院支持。

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